カイと猫のバンコク珍道中

バンコクで部屋を借りる!

こんにちは!カイです。

 

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今回はタイでの引っ越しについて。

僕は在タイ6年ですが8回引っ越しをしています。一応契約では1年契約にはなっていますがタイの法律が2019年に代わり、半年住んで1ヶ月前に報告すれば問題なく退去できることになっています。その際デポジットも返却されます。

大家さんがその法律を知らない場合やトボける場合がありますが、契約書より法律の方が強いので交渉すれば大丈夫です。

でも実際はあれやこれやで難癖つけてくるので全額返却してもらいたい場合は、いいオーナーを探すしかありません笑

 

 

僕は大体このあたりのウェブページかフェイスブックから探します。

日系の不動産屋もありますが使うメリットがないのでお願いしたことはありません。

理由は後ほど。

www.hipflat.co.th

 

www.thailand-property.com

 

そして良さげな部屋があったらタイ人エージェントにメッセージを送信。翻訳アプリを駆使しましょう。

基本内覧はすぐできるので気に入ったところは全部見て比べた方がいいと思います。

 家賃は交渉すればほぼ下がります。交渉は内覧後がいいですね。

 

内覧は現地集合になるので焦らず行くことをお勧めします。焦って汗だくなんかで行くと判断力が鈍くなってしまうかもしれませんからね。

そもそもエージェントも50%ぐらい遅刻してくるので早く行きすぎるのは避けたほうがいいと思います。

 

そして内覧。できるなら前もって同じ建物の違う部屋も見せてもらえるように手配しておくといいと思います。

オススメは低層階で北か南向きですね。東と西向きは地獄です。

低層は虫の心配がありますが高層階でも出ますし、高層階は空気が悪い、というか風が強くなるから部屋が汚くなります。そして高層階の方が暑いです。

エレベーターも面倒ですし景色はすぐに飽きます。

低層にしましょう。

 

後のチェックポイントは

  • ベランダの手すりの高さ (意外と低いところが多くて危ないです)
  • 洗濯機の性能 (使いにくいかもしれないので一度使わせてもらうのもあり)
  • 換気扇の性能 (弱くて使い物にならないものも多いです)
  • 水の出の良し悪し (シャワーとお風呂も)
  • ドアはちゃんと閉まるか? (後で直すのは非常に面倒なので要確認)
  • 外の音は聞こえないか? (大通り沿いはうるさいです。あと両隣にどんな人が住んでいるかエージェントに聞くか、バルコニーからチェックしましょう。)
  • 共用のゴミ捨て場はキレイか? (汚いとこは絶対やめましょう)
  • 駐輪場はキレイか? (管理のレベルが分かります)
  • テレビとWIFIの設定 (サービスで言えばやってくれます)
  • 守衛の質(挨拶しないとこは微妙ですね)
  • 居住者の人種の偏り (理想は日本人20%ぐらい。多くても40%)
  • BTSまで徒歩圏内か (10分以上はきつい)
  • 夜安全な場所にあるか (治安は決して良くないです。実際夜行ってみるのもいいですね)
  • 伝えやすい場所かどうか (タクシーや配送業者がわかりづらくて面倒です)
  • オーナーの人種 (タイ人の若い人は常識がある人が多いです。インド人やタイに   住んでいない人がオーナーだと対応が悪いこともあります)

  • 築年数 (7年以内ぐらいで探しましょう)

 

こんなところでしょうか?あればその都度足していきます。

 

まだ物件探しに慣れていない場合は10件ぐらいは見た方がいいです。そして一日で決めない方がいいです。「早く決めないと無くなってしまいますよ」とか言われますが無くなったこともないし無くなってそれほど後悔するような物件はあまりありません笑

 

オススメのソイとエリア

ソイとは大通り以外の道のことです。今回は細かい条件無しで考えてみます。

まずはスクムビット ソイ42。

このソイはBTSエカマイ駅とゲートウェイが近く意外と家賃が安いです。ひらけたソイなので治安も大丈夫かと。このソイは一方通行なのであまり奥の物件はやめましょう。

ソイ42と40の間も夜は怖いので微妙です。

リズムがオススメでしょう。日本人は多いですけど。

 

 

次はエンポリアム周辺。偶数側の24と22間です。24の奥は古臭いし渋滞がひどいのでやめましょう。ベンジャシリ公園近くがいいですね。家賃が高いぐらいしかマイナス面は無いと思います。

高いので僕自身は住んだことがないですが悪い話は聞かないですね。

 

BTSオンヌット駅周辺もいいですね。スーパーも飲食店も充実しています。家賃も安いです。問題点は朝の電車の混み具合が酷いことと駅から徒歩5分離れるとローカル感が増します。野良犬も多いのでかなりの駅近物件ならオススメです。

 

オススメしないソイとエリア

日本人に人気のスクムビット39、49なんかは微妙です。渋滞がひどいし道が悪いです。

物件も古いとこが多いし家賃が高い。病院の近くだからって理由をよく聞きますがそんなに病院って行きます?習い事が理由にもなると思いますがみんなが住んでいるから習い事がソイの奥に行ってしまうので住むのをやめましょう笑

 

スクムビット61なんてかつては人気がありましたけど今や不人気なソイに成り下がりました。周辺の工事の音がうるさいとか。工事が終われば人気は出ると思います。

 

スクムビット71も微妙ですね。プラカノンの大通りなのですが野良犬の数が凄いのと普通に汚いです。あまり新しいコンドミニアムも無いので探すだけ無駄ですね。

 

かなり個人的な意見ばかりですが概ね間違ってはいないと思います。

基本

  • スクムビット通りの近く
  • 歩道がキレイ
  • 雨が降っても水が溜まりにくい
  • スーパーが近い
  •  スクムビット以外の大通りが近い場所(サイアム、アーリーなんかいいですね)

 で選びましょう。ソイの奥に住んで良いことはほとんどありません。

 

 

最後に僕が日系の不動産会社を使わない理由について。

それは僕が駐在員では無いので法人契約ではなく個人で契約するからです。

ややこしいですが駐在員は安全を配慮してなのか法人契約じゃないとダメみたいなルールがあるとこが多いみたいです。

僕みたいな自営や現地採用、リタイア組には関係ないということです。家賃は自腹なので。

で間に日系不動産屋が入ったところで特に役に立たないので最初から使わないんですね。その分料金が高くなりそうですし。

住み始めて問題があればオーナーかエージェントに言えば大体すぐ手配してくれます。

日系の不動産屋のスタッフができる人なら同じですが、抱えている仕事が多いのかとにかく対応が遅いですね。

 

タイ語ができなくても中学生レベルの英語が軽く理解できれば問題なく契約できるので是非ご自分で探して契約してみてください。翻訳アプリで契約書さえ確認できれば問題ないので。必要なものはパスポートとデポジットだけです。

僕は6年間でトラブルになったことは一度も無いので大丈夫だと思います。

 

ちなみに部屋のクリーニング代を請求してくる大家さんがいますが、タイの法律では請求できないことになっています。あまりにも高い場合(2000バーツ以上は高い)は交渉しましょう。間にタイ人の知り合いに入ってもらうのが一番効果があります。

 

長々と書かせていただきましたが、タイでの引っ越しのお役に立てればなと思います。

 

ではまた!